С 1 января 2008 года при приобретении жилья действует новый порядок применения льготы по подоходному налогу.

Имущественный налоговый вычет – это льгота по подоходному налогу, которая позволяет возвратить налог или уменьшить налогооблагаемую базу при покупке или продаже недвижимости. Налогооблагаемая база – это сумма, на которую начисляется налог. При приобретении (или строительстве) квартиры, жилого дома или долей в них на территории России налоговым законодательством установлена сумма вычета в размере не более 2 миллионов рублей.

Величина налоговой льготы установлена в размере 13% от суммы налогового вычета. Следовательно, при вычете в размере 2 миллиона рублей покупатель может вернуть 260 тысяч рублей, уплаченных в качестве подоходного налога со своих доходов в год, когда была совершена покупка. Срок возмещения средств по этой льготе не ограничен, т. е. при годовом доходе менее 2 миллионов рублей государство будет возвращать эти средства покупателю в течение любого времени, пока льгота полностью не исчерпается.

В каких случаях можно получить имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет можно получить в размере средств, потраченных на приобретение или строительство жилья, в том числе и по ипотеке. При этом учитываются фактические расходы в сумме, не превышающей 2 миллиона рублей. Это могут быть расходы:

на приобретение квартиры, жилого дома или долей в них, в том числе недостроенных;

на разработку проектно-сметной документации;

на приобретение строительных и отделочных материалов;

на подключение к электрическим и коммунальным сетям;

на оплату работ и услуг по строительству и отделке.

Чтобы включить в сумму вычета расходы на отделку или завершение строительства квартиры или жилого дома, необходимо указать в договоре купли-продажи (или долевого участия), что квартира или дом продаются без отделки.

В сумму налогового вычета также можно включить денежные средства, уплаченные в качестве процентов по ипотечному кредиту. При этом общая сумма налогового вычета может превышать 2 миллиона рублей на величину выплаченных процентов.

Следует знать, что налоговый вычет не предоставляется, если:

оплату расходов за покупателя производит работодатель или иное лицо;

если сделка купли-продажи производится между взаимозависимыми лицами, например, между супругами или лицами, имеющими между собой долговые обязательства.

Также Минфин говорит о том, что налоговый вычет не предоставляется на величину процентов по кредиту, если произошло рефинансирование (перекредитование) ранее полученного ипотечного кредита.

Когда и как можно оформить налоговую льготу?

Имущественный налоговый вычет предоставляется по окончании налогового периода после подачи налоговой декларации в налоговую службу. Если Вы хотите получить вычет до окончания налогового периода, то необходимо это сделать через работодателя, с которым оформлен трудовой договор.

Для оформления налогового вычета необходимо обратиться в налоговую службу с заявлением, к которому необходимо приложить документы, подтверждающие приобретение или строительство жилья и платежные документы, подтверждающие факт оплаты (расписки, товарные и кассовые чеки, выписки из банка о перечислении денег и т.п.).

После предоставления вышеперечисленных документов налоговая служба выдаст Вам уведомление о подтверждении налоговой льготы, которую необходимо предоставить в бухгалтерию по месту работы при получении вычета через работодателя.

Ощутимых Вам льгот!